عادت رافعات البناء والعمال لمواصلة إنجاز مراحل مشروع دبي لاغون بعد أن طاله التأخير بسبب إعادة تصميمه من جديد لتلبية متطلبات هيئة الطرق والمواصلات.

ودفعت شركة شون العقارية مطورة المشروع ببراءتها من التأخير وبأن إعادة تصميم أكثر من 5 ملايين قدم مربعة للحصول على الموافقات يستغرق وقتاً. لكن المستثمرين شكوها لوسائل الإعلام.

ولم تتمكن الشركة من إقناع المستثمرين الغاضبين بأسباب التأخير حتى تدخلت مؤسسة التنظيم العقاري الذراع التنظيمية لدائرة أراضي وأملاك دبي لتجمع الأطراف كلها إلى طاولة التفاهم والمصالحة والعمل معاً لتذليل العقبات.
ووفرت ريرا مظلة لحماية حقوق كل الأطراف، لتفتح الباب واسعاً أمام عودة رافعات البناء إلى العمل مجدداً في أحد أبرز المشاريع العقارية في مشروع مجمع دبي للاستثمار على نحو خاص ودبي بوجه عام.

«البيان الاقتصادي» زارت موقع المشروع ولاحظت عمال شركات بالحصا وكومودور وبن سبت، يتسابقون لإنجاز أربع مناطق بينها ما سينجز خلال 3 أشهر ومنها ما سينجز بداية 2012.

خفض الأسعار

واستمعت البيان الاقتصادي إلى مطوري المشروع ومقاوليه وممثلين عن المستثمرين الذين بدوا هذه المرة أكثر رضا عن المطور لاسيما بعد ن قام بإعادة جدولة دفعات المستثمرين وخفض أسعار العقارات بنسبة 15% مع توفير فرص لنقل عقاراتهم في المناطق غير المكتملة إلى المباني التي توشك على الإنجاز.

ولم يخف المستثمرون رغبتهم بالحصول على المزيد من الامتيازات ومنها الحصول على إعفاء من روسم الصيانة لمدة عام، وبينما لم ينف المطور نقاشاً بهذا الصدد إلا أنه قال ان رسم الصيانة في المشروع لا يتعدى 10 دراهم للقدم المربع ويعد رسماً منافساً مقارنة بباقي المشاريع العقارية في السوق.

تقدم ملحوظ

وتصل المساحة الإجمالية للمشروع 7 .5 ملايين قدم مربع، فيما تبلغ مساحة المنطقة الإجمالية القابلة للبيع 7 .3 ملايين قدم مربع، ويبلغ حجم المنطقة المباعة: 9 .1 مليون قدم مربع، فيما تبلغ المساحات قيد التطوير 9 .1 مليون قدم مربع.

وقالت شون العقاري ان تقدماً ملحوظاً طرأ على مشروعها دبي لاغون على خلفية المساعي المشتركة التي بذلها مع المقاولين والموردين ما شكل دافعاً أساسياً لزيادة وتيرة أعمال البناء.

ويأتي هذا الإعلان متلائماً مع التزام شون العقارية لإنجاز كافة مراحل المشروع ضمن مواعيدها النهائية، اعتباراً من المنطقة1، التي من المقرر إنجازها بنهاية العام الجاري.

كما أفاد المطور أيضاً بأنه يسعى حالياً لاختيار بعض الشركات الهامة التي سيتم دعوتها لتقديم عروضها بشأن أعمال البنية التحتية والأعمال الكهربائية والميكانيكية والتشطيبات الأخرى للمشروع.

مواعيد التسليم

ويتوقع تسليم المنطقة 1 في البداية، حيث تشارف على الإنجاز مع إفادة المقاول بن سبت بأنه يتوقع إنجاز بناء مبنى سي + 10 أولاً، ثم يليه بناء سي وإتش11 وسي12 خلال شهر نوفمبر.

أما الدفعة الثانية التي تشتمل على مباني سي7 وسي8 وسي13 وسي14 سيتم تسليمها بنهاية العام. أما بالنسبة إلى المنطقة 3، فإن المقاول الرئيسي بالحصا سيدأ أعمال البناء على مبنى أيه19 وأيه23 مع خطط لبناء ثلاثة الى أربعة أسقف بالشهر في كامل المنطقة.

ومع خطط لإنجاز الهيكل الخرساني الكامل خلال فترة الـ 12 شهراً المقبلة، والأعمال الكهربائية والميكانيكية والتشطيبات خلال فترة 6 إلى 7 أشهر بعد ذلك، يثق المقاول بأن المنطقة ستكون جاهزة للتسليم بحلول نهاية العام المقبل.

تعاون وثيق

قال دانيل شون، نائب الرئيس لشركة شون العقارية: إن التعاون الوثيق القائم مع كافة المقاولين والموردين لدينا يساهم بدورٍ أساسي في السرعة الملحوظة التي يتم فيها بناء هذا المشروع المتميز، الأمر الذي سيمنحنا القدرة على تسليم المراحل الأولية وفقاً للجدول الزمني المحدد.

ويسرنا الإفادة عن الإنجازات المتميزة التي حققناها في بناء مشروع دبي لاغون، وذلك ضمن إطار التزامنا الذي تعهدناه تجاه المستثمرين لدينا.

ومع أعمال الردم للمنطقة رقم 2 التي تم إنجازها وصب طبقة النظافة الخرسانية التي هي على وشك الانتهاء، حيث ستعمد شركة بي. إم. سي مقاول أعمال العزل إلى انجاز كافة أعمال العزل تحت الأساسات خلال فترة أسبوعين.

كما أعلن المقاول الرئيسي كومودور للمقاولات بأنها بدأت بأعمال حديد التسليف للأساسات، ومع طابق السرداب المزدوج الذي سيتم إنجازه خلال فترة أربعة أشهر ومع صب مستوى الطابق الأرضي خلال فترة 5 إلى 6 أشهر المقبلة.

ومن جهة أخرى فإن ترخيص البناء للمنطقة رقم 4 قد تم استخراجه وأعمال الحفر والردم على وشك الانتهاء. وبالإضافة إلى ذلك، تستعد كومودور للمقاولات لتبدأ الأعمال على المنطقة 4 وفقاً للجدول الزمني المحدد للمنطقة 2 مع فارق شهر واحد.

وأثنى أشير شون، نائب الرئيس لشركة شون العقارية على العمل المتميز لشركائنا، خاصة المقاولين الرئيسيين، الذين يقدمون دفعة إلى مساعينا المستمرة للإنجاز السريع لمشروع دبي لاغون. ونود أيضاً الإقرار بدور الاستشاري الخاص بالمشروع السابع مزايا مهندسون استشاريون في تحقيق هذه التطورات الملحوظة.

ضمانات

وقال المهندس طلحة الفي - مدير مشاريع - في شركة بالحصا للمقاولات والهندسة نعمل خلال الأشهر الـ 12 المقبلة على تسريع وتيرة أعمال البناء للمباني في منطقة رقم 3، وذلك لتنفيذ الأعمال المتفق عليها وتبعاً لاعتماد شون العقارية للمقاولين الفرعيين المختصِّين ضمن المواعيد المقررة للإنجاز.

وذلك لضمان بأن المنطقة3 ستكون جاهزة للتسليم بنهاية العام 2011 ويسرنا بأن نكون المقاول المعتمد للعمل على هذا المشروع مع شون العقارية، كما واننا نؤكد على قدرتنا على توفير الموارد اللازمة من اجل ضمان نجاح هذا المشروع.

تسليم

وقال المهندس شادي أبو خزام، مدير فرع دبي والإمارات الشمالية لشركة كومودور للمقاولات بصفتنا المقاول الرئيسي للمناطق رقم 2 و4، من مشروع دبي لاغون فإنه يسرنا القول بأن أعمال البناء في المنطقة رقم 2 تسير حسب البرنامج المعتمد واننا بالفعل قد انتهينا من اعمال الحفر والردم كما واننا بطور الانتهاء من اعمال طبقة خرسانة النظافة والعزل تحت الاساسات كما واننا قد باشرنا بالفعل باعمال الحدادة للحصيرة الخرسانية لهذه المنطقة.

ونثق بقدرتنا على تسليم المنطقتين 2 و4 ضمن موعدها النهائي، حيث عمدنا إلى توفير قوى عاملة ذات كفاءة عالية للعمل على الموقع مع الإمداد المستمر والمستقر للمواد اللازمة، والذي يتيح لنا المضي في العمل بدون أي عراقيل.

أولوية

وقال المهندس احمد سليمان عريف - مدير شريك- في شركة بن سبت لمقاولات البناء يُعد تحقيق الكفاءة في عملياتنا كأولوية واستراتيجية لإنجاز المنطقة رقم 1 ضمن موعدها النهائي، ومع تسليمها المحدد قبل غيرها، فإننا نحرص على استخدام معايير قياسية كأساس للمناطق الأخرى.

وبالنسبة لما ذكر، نعرب عن ثقتنا الكبيرة بأننا نسير في أعمالنا وفقاً للجدول الزمني وبأننا بصدد مراجعة وإنهاء عدة عطاءات من أهم الموردين ومقاولي الأعمال الكهربائية والميكانيكية (MEP) للعمل على المشروع وانهائه كما هو مخطط له.

شفافية

وقال جمال سرحي ممثل المستثمرين في مشروع دبي لاغون: لقد قطعنا شوطاً كبيراً في افتتاح كافة القنوات للنقاش وتحقيق الشفافية، الأمر الذي يعد خطوة كبيرة متقدمة لكافة المستثمرين وللمطور.

ولأول مرة عقدنا مفاوضات مباشرة وإجرينا حلقات النقاش التي تشتمل على كافة الأطراف: المستثمرين والمطور و مؤسسة التنظيم العقاري بالإضافة إلى المقاولين.

ونثني على شركة شون العقارية لفتح المجال لإجراء المفاوضات والمناقشات والمساعدة في توفير أجواء القاء المباشر والتي نود أن نشارك فيها في وقت بات الوضع في دبي صعباً للغاية مع العديد من المطورين الآخرين والمشاريع الأخرى.

ومع ذلك، يجب أن نتابع كلنا العمل بجهد أكبر والمحافظة على سياسة الشفافية من إجل إنجاز مجمَّع دبي لاغون (Dubai Lagoon Communiُّ؟) والانتقال إليه.